thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất, thiết kế nhà, thiết kế xây dựng nhà, thiết kế nội thất, giám sát công trình, thi công xây dựng

DỊCH VỤ TƯ VẤN ĐẦU TƯ, QUẢN LÝ DỰ ÁN, GIÁM SÁT THI CÔNG XÂY DỰNG KIẾN TRÚC ARCHQA

Tư vấn giám sát là một bộ phận không thể tách rời khỏi công tác xây dựng. Đặc biệt đối với những chủ đầu tư ít biết về chuyên môn thì tư vấn giám sát công trình xây dựng đóng vai trò như một người bảo vệ để bảo đảm những quyền lợi tối đa và chất lượng cho chủ đầu tư và công trình.

HOẠT ĐỘNG TƯ VẤN QUẢN LÝ DỰ ÁN VÀ GIÁM SÁT XÂY DỰNG:

Kiến trúc ArchQA hiểu được những băn khoăn của đa số khách hàng như:

1. Thiết kế bản vẽ xây dựng ngôi nhà mơ ước chi tiết từ : Thiết kế - Thi Công – Hoàn Thiện công trình.

2. Chọn lọc nhà thầu thi công xây dựng chuyên nghiệp nhất

3. Giám sát chặt chẽ trong quá trình thi công thất thoát vật tư

4. Hiểu đủ, đúng tiết kiệm tối ưu được vật tư thi công dễ phát sinh chi phí.

5. Nắm rõ hợp đồng khi liên kết với đơn vị thi công

Hiện nay, tình trạng các ngôi nhà, công trình vừa nghiệm thu chỉ với vài năm, thậm chí vài tháng đã có hiện tượng thoái hóa chất lượng, hình thành những vết rạn, nứt, sơn bong tróc,…chiếm tỉ lệ ngày càng cao.

Nguyên nhân dẫn đến tình trạng xuống cấp trầm trọng về mặt chất lượng và hình thức là do không có sự giám sát chặt chẽ, chủ quan của bộ phận các nhà thầu xây dựng. Kéo theo đó là sự nhũng loạn cắt xén bịt mắt chủ đầu tư, lúc này vị trí trung gian Giám sát thi công của Kiến Trúc ArchQA đóng vai trò quan trọng.

Hiểu được tầm quan trọng trong chất lượng của mỗi công trình. Kiến Trúc ArchQA cung cấp Dịch vụ Tư vấn Đầu tư Dự án, Giám sát thi công xây dựng với mong muốn công trình xây dựng đạt chất lượng cao. Bằng cách: theo dõi, kiểm tra chặt chẽ quy trình thi công nhằm hướng đến một sản phẩm thi công hoàn thiện đúng chất lượng, đúng tiến độ, đúng qui trình thiết kế, thi công theo một trật tự đã phê duyệt.

Đến với, dịch vụ Tư Vấn Giám Sát Thi công Xây Dựng Kiến Trúc ArchQA bạn sẽ được:

Bảo vệ quyền lợi cho chủ đầu tư, là người trực tiếp có mặt tại công trình nhằm theo dõi, kiểm tra từ hoạt động ban đầu kí hợp đồng thi công đến sau nghiệm thu công trình.
Giám sát sẽ là người tư vấn trực tiếp dự toán chi phí công trình nhằm hạn chế chi phí bổ sung xảy ra không đáng mà bên nhà thầu thi công cố tình nhằm mưu lợi, cắt xét chi phí thu lợi nhuận về cho mình.
Định hướng và can thiệp đúng lúc các mâu thuẫn tại công trường, hay đơn giản là quản lý sản phẩm thi công đúng với tiêu chí thiết kế, tiêu chuẩn chất lượng.

Ngày nay, các nhà đầu tư thường hay e ngại khi thuê tư vấn giám sát sẽ hao tốn chi phí cho quá trình xây dựng trước mắt. Họ tin tưởng vào Công ty uy tín chỉ do sự giới thiệu quen biết. Nhưng phía bên trong những sai sót về mặt tỉ lệ kỹ thuật, cắt xén nguyên vật liệu, cố tình kéo dài hợp đồng gây khó dễ,…làm sao họ có thể biết nếu như không có một người giám sát thực sự am hiểu về công việc thi công tại công trường?

Vì thế, việc tiết kiệm khoản chi phí nhỏ này mà không thuê giám sát thi công hiện tại sẽ lại là rủi ro ngầm với xác xuất lớn xảy ra với chủ đầu tư.

Để bảo vệ cho chính bạn cũng như nơi gắn bó của bạn, Dịch vụ Tư vấn Đầu tư Dự án, Giám sát thi công xây dựng. Kiến Trúc ArchQA sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí thi công và bảo vệ chất lương công trình.

BẢNG GIÁ DỊCH VỤ TƯ VẤN GIÁM SÁT

STT	Gói Dịch Vụ	Thời Gian Giám sát	Thời Gian (H)/ngày	Chi Phí /tháng	Ghi Chú
1	Gói Tiêu Chuẩn	2 buổi/tuần	2 đến 3h	6 triệu	Nhà phố	Biệt thự + 2 triệu
2	TVGS Bán thời gian 1	3 buổi/tuần	3 đến 4h	8 triệu	Nhà phố	Biệt thự + 2 triệu
3	TVGS Bán thời gian 2	4 buổi/tuần	3 đến 4h	10 triệu	Nhà phố	Biệt thự + 2 triệu
4	TVGS Bán thời gian 3	5 buổi/tuần	3 đến 4h	12 triệu	Nhà phố	Biệt thự + 2 triệu
5	TVGS Full Time	Thứ 2 đến thứ 7	5 đến 6h	18 triệu	Nhà phố	Biệt thự + 2 triệu
6	{Nhà xưởng – Văn phòng – Cao ốc}: Báo giá theo quy mô Dự án

QUY TRÌNH GIÁM SÁT CỦA Kiến Trúc ArchQA

I/ PHẦN ÉP CỌC ( ĐỐI VỚI MÓNG CỌC ÉP BTCT )

Kiểm tra xuất xứ nhà sản xuất.

Kiểm tra số lượng cọc.

Kiểm tra chất lượng cọc.

Kiểm tra, định vị tim cọc trước khi ép.

II/ PHẦN CHẤT TẢI

Kiểm tra và xác định các chất tải, trọng lượng tải cho từng cọc.

III/ PHẦN THÔ

1/ PHẦN MÓNG

Kiểm tra tổng quan hồ sơ thiết kế công trình, bảng vẽ xin phép xây dựng.

Kiểm tra định vị tim trục chính cho công trình, đối chiếu so sánh với bảng vẽ thiết kế, bảng vẽ XPXD

Kiểm tra định vị các hố móng.

Kiểm tra kích thước hố móng, cao độ móng sau khi đào móng và lắp dựng copha.

Kiểm tra công tác đầm chặt, vệ sinh và đổ bê tông lót móng.

Nghiệm thu cốt thép móng sau khi lắp đặt bao gồm : chủng loại thép, đường kính thép, số lượng thép, khoảng cách thép, vị trí nối thép cho phép, công tác kê cốt thép…

Kiểm tra công tác định vị vị trí và cấy thép chờ cổ cột.

Kiểm tra chủng loại, chất lượng vật tư đầu vào dựa trên hợp đồng thi công giữa CĐT và ĐVTC như : cát, đá, xi măng, thép, bê tông thương phẩm…

Giám sát quá trình đổ bê tông móng, giằng móng, đà kiềng, lấy mẫu bê tông kiểm tra chất lượng bê tông…

Kiểm tra công tác vệ sinh và an toàn lao động.

2/ PHẦN CỘT

Kiểm tra công tác vệ sinh thép cột.

Kiểm tra công tác búng mực, định vị tim cột.

Nghiệm thu cốt thép cột sau khi lắp dựng như: số lượng thép chủ, đoạn nối thép, đai thép, kê thép…

Nghiệm thu copha cột sau khi lắp dựng.

Kiểm tra vật tư, vật liệu chuẩn bị cho công tác đổ bê tông cột.

Giám sát đổ bê tông cột.

Lấy mẫu thí nghiệm bê tông cột.

Kiểm tra độ thẳng đứng của cột sau khi đổ bê tông.

Kiểm tra công tác bảo dưỡng bê tông cột.

Kiểm tra công tác vệ sinh và an toàn lao động trên công trình.

3/ PHẦN DẦM, SÀN VÀ CẦU THANG

Kiểm tra cao độ, vị trí của copha dầm, sàn.

Kiểm tra kích thước cấu kiện dầm, sàn.

Nghiệm thu cốt thép dầm, sàn dựa trên bản vẽ thiết kế.

Kiểm tra công tác lắp ống chờ cho hệ thống điện nước âm dầm, sàn.

Kiểm tra công tác kê thép, vệ sinh cốt thép, copha dầm sàn trước khi đổ bê tông.

Kiểm tra độ chắc chắn cây chống, hệ copha dầm sàn.

Kiểm tra vật tư, vật liệu bê tông.

Giám sát quá trình đổ bê tông dầm sàn.

Lấy mẫu thí nghiệm bê tông dầm sàn.

Kiểm tra công tác bảo dưỡng bê tông dầm sàn sau khi đổ bê tông.

Kiểm tra công tác vệ sinh, an toàn lao động trên công trình.

4/ CÔNG TÁC XÂY TÔ TƯỜNG

Kiểm tra vật tư đầu vào dựa theo hợp đồng thỏa thuận giữa CĐT và ĐVTC như: cát, xi măng, gạch..

Kiểm tra công tác vệ sinh sàn, tạo liên kết trước khi xây tường.

Kiểm tra công tác búng mực, thả dây lèo định vị tường trước khi xây tường.

Kiểm tra công tác trộn vữa, xây tường.

Nghiệm thu tường sau khi xây và trước khi tô trát.

Lấy mẫu vữa xây, tô để thí nghiệm.

Kiểm tra công tác tưới ẩm tường trước khi tô trát.

Kiểm tra công tác đóng lưới chống nứt các vị trí cần thiết.

Nghiệm thu tường sau khi tô trát.

Kiểm tra kích thước, cao độ cửa sau khi xây tô.

Kiểm tra công tác bảo dưỡng tường xây và tường tô.

5/ CÔNG TÁC ĐIỆN, NƯỚC

Kiểm tra chủng loại vật tư , ống điện, ống nước, dây điện theo hợp đồng.

Kiểm tra công tác lắp đặt ống chờ luồn dây điện, ống cấp thoát nước âm .

Kiểm tra công tác test áp lực cho hệ thống cấp nước nóng, lạnh.

IV/ PHẦN HOÀN THIỆN

Kiểm tra chủng loại, chất lượng vật tư đầu vào dựa trên hợp đồng thỏa thuận giữa CĐT và ĐVTC.

Kiểm tra công tác vệ sinh trần trước khi đóng trần thạch cao, nền trước khi cán nền.

Kiểm tra công tác ốp, lát gạch.

Kiểm tra vật tư chống thấm, công tác chống thấm.

Nghiệm thu công tác chống thấm sàn ban công, sàn mái, sàn tolet.

Kiểm tra vật tư sơn nước.

Kiểm tra độ ẩm tường trước khi bả mastic.

Kiểm tra công tác bả mastic, xả bột.

Kiểm tra công tác sơn nước bao gồm sơn lót và sơn hoàn thiện.

Kiểm tra công tác lắp đặt thiết bị điện nước, cửa, lan can, cầu thang, lan can ban công…

V/ CÙNG CHỦ ĐẦU TƯ VÀ ĐVTC XÁC ĐỊNH KHỐI LƯỢNG PHÁT SINH NẾU CÓ

VI/ [THAM KHẢO] MẪU HỢP ĐỒNG TƯ VẤN GIÁM SÁT THI CÔNG

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Thành phố Hồ Chí Minh, ngày……tháng……..năm 2023

HỢP ĐỒNG TƯ VẤN GIÁM SÁT

Số:…./TVGS/ArchQA/2023

Về việc: Tư vấn giám sát thi công công trình xây dựng

CHO CÔNG TRÌNH …………………………………..

Địa điểm xây dựng ……….……………………………

Giữa

CHỦ ĐẦU TƯ: ……….…………………………………

Và

CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC ARCHQA

PHẦN 1 – CÁC CĂN CỨ KÝ KẾT HỢP ĐỒNG:

Căn cứ Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc hội hoá XI, kỳ họp thứ 4;

Căn cứ Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29 tháng 11 năm 2005 của Quốc hội khoá XI;

Căn cứ Nghị định số 58/2008/NĐCP ngày 05 tháng 5 năm 2008 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đấu thầu và lựa chọn Nhà thầu xây dựng theo Luật Xây dựng;

Căn cứ Nghị định số 99/2007/NĐCP ngày 13 tháng 06 năm 2007 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;

Căn cứ Thông tư số 06/2007/TTưBXD ngày 25/7/2007 của Bộ Xây dựng hướng dẫn hợp đồng trong hoạt động xây dựng;

Căn cứ kết quả lựa chọn Nhà thầu tại văn bản số (Quyết định số …).

PHẦN 2 – CÁC ĐIỀU KHOẢN Và ĐIỀU KIỆN CỦA HỢP ĐỒNG:

Hôm nay, ngày ….. tháng ….. năm ……. tại ……………………………………….,

chúng tôi gồm các bên dưới đây:

Chủ đầu tư (viết tắt là CĐT):

Tên giao dịch …………………………..

Đại diện (hoặc người đươc uỷ quyền) là: ……………… Chức vụ: …………

Địa chỉ: …………………..

Tài khoản: ……………….

Mã số thuế : ………………..

Điện thoại: …………………….. Fax : …………………………

Email : ……………………………

và một bên

Tư vấn giám sát thi công xây dựng công trình (viết tắt là TVGS):

Tên giao dịch: Công Ty TNHH KIẾN TRÚC ARCHQA

Đại diện (hoặc người đươc uỷ quyền) là: Ông/Bà ……………….. Chức vụ: Giám đốc

Địa chỉ: ……………………………………………………………………………………

Tài khoản: ………………………………………………………………………………

Mã số thuế : ………………………………………………………………………………

Điện thoại: 0947.547.679 Fax :

Email : [email protected]

là bên còn lại

Chủ đầu tư và TVGS được gọi riêng là Bên và gọi chung là Các Bên.

Các Bên tại đây thống nhất thoả thuận như sau:

ĐIỀU 1. MÔ TẢ PHẠM VI CÔNG VIỆC

Chủ đầu tư đồng ý thuê và TVGS đồng ý nhận thực hiện các công việc giám sát thi công xây dựng cho công trình, hạng mục công trình … (tên công trình, hạng mục công trình) hoặc cho gói thầu (tên, số gói thầu) thuộc dự án … (tên dự án) như sau:

Giám sát chất lượng thi công xây dựng công trình:

Kiểm tra các điều kiện khởi công công trình xây dựng theo qui định của pháp luật;

Kiểm tra sự phù hợp năng lực của nhà thầu thi công xây dựng công trình với hồ sơ dự thầu và hợp đồng xây dựng, bao gồm:

+ Kiểm tra về nhân lực, thiết bị thi công của nhà thầu thi công xây dựng công trình đưa vào công trường.

+ Kiểm tra hệ thống quản lý chất lượng của nhà thầu thi công xây dựng công trình.

+ Kiểm tra giấy phép sử dụng các máy móc, thiết bị, vật tư có yêu cầu an toàn phục vụ thi công xây dựng công trình.

+ Kiểm tra phòng thí nghiệm và các cơ sở sản xuất vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng phục vụ thi công xây dựng của nhà thầu thi công xây dựng công trình.

+ Kiểm tra và giám sát chất lượng vật tư, vật liệu và thiết bị lắp đặt vào công trình do nhà thầu thi công xây dựng công trình, nhà thầu cung cấp thiết bị thực hiện theo yêu cầu của thiết kế, bao gồm:

+ Kiểm tra giấy chứng nhận chất lượng của nhà sản xuất, kết quả thí nghiệm của các phòng thí nghiệm hợp chuẩn và kết quả kiểm định chất lượng thiết bị của các tổ chức được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận đối với vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng, thiết bị lắp đặt cho công trình trước khi đưa vào công trình.

+ Trường hợp nghi ngờ các kết quả kiểm tra chất lượng vật liệu, thiết bị lắp đặt vào công trình do nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung cấp thiết bị thực hiện thì TVGS báo cáo chủ đầu tư để tiến hành thực hiện kiểm tra trực tiếp vật tư, vật liệu và thiết bị lắp đặt vào công trình xây dựng.

+ Kiểm tra và giám sát trong quá trình thi công xây dựng công trình, bao gồm:

+ Kiểm tra biện pháp thi công của nhà thầu thi công xây dựng công trình.

+ Kiểm tra và giám sát thường xuyên có hệ thống quá trình nhà thầu thi công xây dựng công trình triển khai các công việc tại hiện trường. Kết quả kiểm tra đều phải ghi nhật ký giám sát của chủ đầu tư hoặc biên bản kiểm tra theo quy định.

+ Xác nhận bản vẽ hoàn công.

+ Nghiệm thu công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về quản lý chất lượng công trình xây dựng (Nghị định số ..NĐưCP ngày … của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình).

+ Tập hợp, kiểm tra tài liệu phục vụ nghiệm thu công việc xây dựng, bộ phận công trình, giai đoạn thi công xây dựng, nghiệm thu thiết bị, nghiệm thu hoàn thành từng hạng mục công trình xây dựng và hoàn thành công trình xây dựng.

+ Phát hiện sai sót, bất hợp lý về thiết kế để đề nghị chủ đầu tư điều chỉnh hoặc yêu cầu nhà thầu thiết kế điều chỉnh.

+ Phối hợp với chủ đầu tư tổ chức kiểm định lại chất lượng bộ phận công trình, hạng mục công trình và công trình xây dựng khi có nghi ngờ về chất lượng.

+ Phối hợp với chủ đầu tư và các bên liên quan giải quyết những vướng mắc, phát sinh trong thi công xây dựng công trình.

Giám sát chất lượng thi công xây dựng công trình đối với hình thức tổng thầu:

Trường hợp thực hiện hình thức tổng thầu thi công xây dựng và tổng thầu thiết kế, cung ứng vật tư thiết bị, thi công xây dựng công trình (EPC):

+ Thực hiện các công việc quy định tại điểm a, điểm b và điểm c khoản 1 Điều này đối với tổng thầu và với các nhà thầu phụ;

+ Thực hiện kiểm tra và giám sát theo điểm d khoản 1 Điều này đối với tổng thầu xây dựng;

+ Tham gia cùng tổng thầu kiểm tra và giám sát thi công xây dựng của các nhà thầu phụ.

Trường hợp thực hiện hình thức tổng thầu chìa khóa trao tay:

+ Trên cơ sở tiến độ thi công xây dựng công trình và thời điểm nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng do Nhà thầu trình, Tư vấn giám sát nghiên cứu và để xuất trình Chủ đầu tư phê duyệt;

+ Trước khi nghiệm thu hoàn thành công trình, TVGS phải tiếp nhận, kiểm tra tính hợp pháp, đầy đủ của tài liệu và đề xuất với chủ đầu tư tiến hành kiểm định chất lượng công trình xây dựng nếu thấy cần thiết làm căn cứ để nghiệm thu.

(Nội dung Chủ đầu tư thuê TVGS của từng dự án cụ thể do các bên tự thoả thuận)

TVGS đảm bảo giám sát thi công công trình, hạng mục công trình, gói thầu… (tên công trình, hạng mục công trình, gói thầu) thuộc dự án … (tên dự án) đúng thiết kế, đúng quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng được áp dụng, bảo đảm công trình đạt chất lượng cao, khối lượng đầy đủ và chính xác, đúng tiến độ đã được duyệt; đảm bảo an toàn, vệ sinh môi trường và phòng chống cháy, nổ.

Phạm vi công việc của TVGS được thể hiện nhưng không giới hạn trong Phụ lục số …..[Hồ sơ mời thầu hoặc hồ sơ yêu cầu của Chủ đầu tư] bao gồm các công việc cụ thể sau:

a) Giai đoạn chuẩn bị thi công xây dựng:

+ Lập hệ thống quản lý chất lượng phù hợp với yêu cầu của dự án;

+ Kiểm tra, báo cáo Chủ đầu tư về các điều kiện khởi công công trình;

+ Kiểm tra và báo cáo Chủ đầu tư về năng lực của các nhà thầu so với hợp đồng đã ký kết;

+ Kiểm tra và báo cáo Chủ đầu tư về tính phù hợp với các yêu cầu của dự án và hợp đồng đã ký đối với các loại vật tư, thiết bị của các nhà thầu chuẩn bị đưa vào sử dụng cho công trình;

+ Kiểm tra và báo cáo Chủ đầu tư về điều kiện, biệp pháp đảm bảo an toàn lao động, vệ sinh môi trường và phòng chống cháy, nổ trong quá trình thi công xây dựng công trình.

b) Giai đoạn thực hiện thi công xây dựng:

+ Đánh giá, kiểm soát các qui trình, kế hoạch, biện pháp thi công, biện pháp bảo đảm chất lượng, hệ thống quản lý chất lượng của nhà thầu, đồng thời kiến nghị thay thế hoặc hiệu chỉnh các biện pháp do nhà thầu đưa ra (nếu cần thiết).

+ Đôn đốc các nhà thầu thực hiện hệ thống quản lý chất lượng của dự án và các qui định của Nhà nước;

+Kiểm tra, giám sát hệ thống trắc đạc cho công trình của các nhà thầu như: toạ độ, cao độ, lưới khống chế, hệ thống quan trắc, …;

+ Kiểm tra tính phù hợp của các thiết bị thi công và nhân lực của nhà thầu so với hợp đồng đã ký kết với Chủ đầu tư như: Kiểm tra tính hợp lệ của các thiết bị, máy móc thi công do nhà thầu trình trước khi đưa vào thi công như: phải được kiểm định của cơ quan có thẩm quyền (đối với các máy móc, thiết bị yêu cầu phải kiểm định); Kiểm tra bố trí nhân lực của nhà thầu để thi công công trình như: chứng chỉ hành nghề của lực lượng công nhân kỹ thuật, việc bố trí cán bộ kỹ thuật, chỉ huy công trường, …

+ Kiểm tra chứng chỉ, chất lượng vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng và kết quả thí nghiệm tại các phòng thí nghiệp hợp chuẩn đã được nêu trong hợp đồng hoặc được Chủ đầu tư chấp thuận do nhà thầu trình trước khi được vào sử dụng cho công trình.

+ Kiểm tra và báo cáo Chủ đầu tư về quá trình sản xuất sản phẩm mẫu và sản phẩm được sản xuất sẵn;

+ Kiểm tra chứng chỉ, chất lượng thiết bị công trình và thiết bị công nghệ của nơi sản xuất thiết bị, kết quả kiểm định chất lượng của các tổ chức có đủ điều kiện năng lực thực hiện theo qui định của pháp luật do các nhà thầu trình; nghiệm thu theo các yêu cầu của thiết kế và các qui chuẩn, tiêu chuẩn, qui phạm hiện hành trước khi cho phép lắp đặt;

+ Trong trường hợp cần thiết, TVGS sẽ tiến hành kiểm tra các phòng thí nghiệm mà nhà thầu sử dụng để thí nghiệm các loại vật liệu, cấu kiện xây dựng sử dụng cho công trình;

+ Giám sát quá trình thi công xây dựng công trình của nhà thầu nhằm tuân thủ đúng thiết kế và các qui định hiện hành của pháp luật;

+ Kiểm tra, nghiệm thu các công tác thi công xây dựng công trình theo đúng yêu cầu của thiết kế và đúng các qui định của pháp luật hiện hành;

+ Đôn đốc việc lập, kiểm tra và xác nhận các bản vẽ hoàn công theo đúng qui định của pháp luật hiện hành;

+ Quản lý, kiểm tra và tập hợp các hồ sơ tài liệu của dự án bàn giao cho Chủ đầu tư sau khi hoàn thành tất cả các công việc;

+ Đề xuất các biện pháp để xử lý các khiếm khuyết phát hiện trong quá trình thi công xây dựng và chạy thử;

+ Kiểm tra, rà soát lại thiết kế để kịp thời báo cáo Chủ đầu tư các mâu thuẫn, các bất hợp lý trong thiết kế nếu có.

ĐIỀU 2. GIÁ HỢP ĐỒNG, TẠM ỨNG và THANH TOÁN

Giá hợp đồng :

+ Tổng giá hợp đồng trước thuế là: ……………………………………………………………..

( Bằng chữ : ………………………………………………………………………………..)

+Trong đó bao gồm chi phí để thực hiện toàn bộ các công việc.

+ Những chi phí phát sinh theo thay đổi và điều chỉnh giá hợp đồng.

Nội dung của Giá Hợp đồng :

Giá Hợp đồng đã bao gồm:

+ Chi phí nhân công cho chuyên gia, chi phí vật tư, vật liệu, máy móc, chi phí quản lý, chi phí khác, chi phí bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp, thu nhập chịu thuế tính trước và thuế giá trị gia tang.

+ Chi phí cần thiết cho việc hoàn chỉnh hồ sơ sau các cuộc họp, báo cáo;

+ Chi phí đi thực địa, chi phí đi lại khi tham gia vào quá trình nghiệm thu các giai đoạn tại hiện trường và nghiệm thu chạy thử, bàn giao;

+ Chi phí mua tài liệu tham khảo phục vụ cho công việc tư vấn, …

Tiến độ thanh toán :

Đợt 1: Bên A thanh toán cho bên Số tiền là: ……………….. (……………………….) ngay sau khi ký kết hợp đồng.

Đợt 2: Bên A thanh toán cho bên Số tiền là: ……………….. (…………………..…….) sau 01 tháng kể từ ngày ký kết hợp đồng.

Đợt 3: Bên A thanh toán cho bên Số tiền là: ……………….. (…………………….…..) sau 02 tháng kể từ ngày ký kết hợp đồng.

ĐIỀU 3. THAY ĐỔI VÀ ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG

– Chi phí phát sinh chỉ được tính nếu công việc của TVGS gia tăng phạm vi công việc theo yêu cầu của Chủ đầu tư;

– Kéo dài công việc vì lý do từ phía CĐT hoặc các Nhà thầu xây lắp hoặc các Nhà cung cấp trong quá trình xây dựng Công trình. Thời gian kéo dài chỉ được tính bắt đầu sau 1/4 tháng kể từ ngày bàn giao công trình, hạng mục công trình theo tiến độ của Dự án đã được phê duyệt (hoặc được điều phê duyệt chỉnh).

– . Nếu những trường hợp trên phát sinh hoặc có xu hướng phát sinh, TVGS sẽ thông báo cho CĐT trước khi thực hiện công việc. Không có chi phí phát sinh nào được thanh toán trừ khi được CĐT chấp thuận bằng văn bản trước khi tiến hành công việc.

– Chi phí phát sinh sẽ được thoả thuận và thanh toán giữa CĐT và TVGS. Giá hợp đồng khi có các thay đổi cho phép tính toán chi phí phát sinh theo điều khoản quy định về việc thanh toán chi phí phát sinh.

ĐIỀU 4. TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG

Tổng thời gian thực hiện là ……….. ngày kể cả ngày lễ tết và ngày nghỉ.

ĐIỀU 5. BẢO HIỂM

Để tránh những rủi ro về trách nhiệm nghề nghiệp, TVGS phải mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp theo qui định của pháp luật.

ĐIỀU 6. THƯỞNG, PHẠT VI PHẠM HỢP ĐỒNG

– Thưởng hợp đồng: Trường hợp TVGS có những đề xuất để thực hiện công việc hoàn thành sớm hơn so với thời hạn theo tiến độ đã được phê duyệt thì cứ mỗi … ngày Chủ đầu tư sẽ thưởng cho TVGS … nhưng mức thưởng tối đa không quá … (12%) phần giá trị hợp đồng làm lợi.

– Phạt vi phạm hợp đồng

– Đối với TVGS: Nếu do lỗi của TVGS làm chậm tiến độ … ngày phạt … nhưng tổng số tiền phạt không quá … (12%) phần giá trị hợp đồng vi phạm.

– Đối với Chủ đầu tư: Nếu không cung cấp kịp thời những tài liệu và thanh toán theo yêu cầu của tiến độ đã được xác định thì cũng sẽ bị phạt theo hình thức trên.

ĐIỀU 7. QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG

– Quyết toán hợp đồng

Trong vòng … ngày sau khi nhận được Biên bản xác nhận của Chủ đầu tư rằng TVGS đã hoàn thành tất cả các nghĩa vụ theo qui định của hợp đồng, TVGS sẽ trình cho Chủ đầu tư … bộ dự thảo quyết toán hợp đồng với các tài liệu trình bày chi tiết theo mẫu mà Chủ đầu tư đã chấp thuận:

a) Giá trị của tất cả các công việc được làm theo đúng Hợp đồng và

b)Số tiền khác mà TVGS coi là đến hạn thanh toán theo Hợp đồng hoặc các thỏa thuận khác .

Nếu Chủ đầu tư không đồng ý hoặc cho rằng TVGS chưa cung cấp đủ cơ sở để xác nhận một phần nào đó của dự thảo quyết toán hợp đồng, TVGS sẽ cung cấp thêm thông tin khi Chủ đầu tư có yêu cầu hợp lý và sẽ thay đổi dự thảo theo sự nhất trí của hai bên. TVGS sẽ chuẩn bị và trình cho Chủ đầu tư quyết toán hợp đồng như hai bên đã nhất trí.

Tuy nhiên nếu sau khi có những cuộc thảo luận giữa các bên và bất kỳ thay đổi nào trong dự thảo quyết toán hợp đồng mà hai bên đã nhất trí, Chủ đầu tư sẽ thanh toán toàn bộ giá trị của phần này cho TVGS.

– Chấm dứt trách nhiệm của Chủ đầu tư

Sau khi quyết toán hợp đồng đã được ký bởi các bên, Chủ đầu tư sẽ không

chịu trách nhiệm với TVGS về bất cứ vấn đề gì liên quan đến Hợp đồng, trừ khi

TVGS đã nêu cụ thể: Trừ những vấn đề và công việc nảy sinh sau khi ký Biên bản xác nhận việc hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng của TVGS trong bản quyết toán hợp đồng được nêu trong Khoản 19.1 [Quyết toán hợp đồng].

ĐIỀU 8. ĐIỀU KHOẢN CHUNG

– Hai bên cam kết thực hiện đúng những điều đã quy định trong hợp đồng này

– Hợp đồng này bao gồm 02 trang. Chủ đầu tư sẽ giữ 01 bản tiếng Việt. TVGS sẽ giữ 01 bản tiếng Việt.

– Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày………………………….

ĐẠI DIỆN TVGS

ĐẠI DIỆN CHỦ ĐẦU TƯ

==============================================

Hỗ trợ tư vấn Kiến trúc ArchQA:

https://zalo.me/g/ypxqvf765

Website: https://nhaqa.com/

Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=100088365993293

Youtube: https://www.youtube.com/@nguyenanhtuanofficial